Impozitul pe clădiri în 2026: cum se calculează

Pentru o casă sau un apartament al unei persoane fizice, impozitul pe 2026 se calculează din suprafață × valoarea pe m² × un coeficient după localitate și zonă, înmulțite cu cota stabilită de consiliul local (între 0,08% și 0,2%). Pentru un apartament de 50 m² utili în București, zona A, ies 487 de lei pe an — exemplul oficial al direcției de taxe din Sectorul 5.

Formula, pas cu pas

1. Suprafața. Dacă știi doar suprafața utilă (din contract), o înmulțești cu 1,4. Dacă ai suprafața construită desfășurată din acte, o folosești direct.
2. Valoarea impozabilă = suprafața × valoarea pe m² din tabelul de mai jos × coeficientul de corecție (după rangul localității și zona fiscală).
3. Reducerea pentru vechime: −15% dacă clădirea are între 50 și 100 de ani, −25% peste 100.
4. Impozitul = valoarea impozabilă × cota consiliului local.
5. Reducerea pentru handicap: −50% la handicap grav, −25% la handicap accentuat, pentru locuința de domiciliu.

Formula și valorile pe m² pentru 2026 sunt în Codul fiscal, art. 457, modificat prin Legea 239/2025

Valoarea pe m² în 2026

„Cu toate instalațiile” înseamnă apă, canalizare, electricitate și încălzire, toate patru. Subsolurile și mansardele locuite se impozitează la 75% din valoare, cele folosite în alte scopuri la 50%.

Coeficientul de corecție

Rangul I îl au 11 municipii: Bacău, Brașov, Brăila, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Galați, Iași, Oradea, Ploiești și Timișoara. Celelalte municipii au rangul II, orașele — III, satele reședință de comună — IV, celelalte sate — V.

Ce s-a schimbat în 2026

• Valorile pe m² au crescut cu circa 79%. La beton sau cărămidă, cu toate instalațiile, de la 1.492 lei/m² (București, 2025) la 2.677 lei/m².
• A dispărut reducerea pentru blocuri. Până în 2025, apartamentele din blocurile cu peste 3 etaje și 8 apartamente aveau coeficientul de corecție mai mic cu 0,10.
• Reducerile pentru vechime au fost eliminate în ianuarie și readuse parțial în martie, prin OUG 9/2026: 15% la 50–100 de ani, 25% peste 100. Treapta de 10% pentru 30–50 de ani nu mai există.
• Scutirea totală pentru persoanele cu handicap a devenit o reducere: 50% la grad grav, 25% la grad accentuat, pentru locuința de domiciliu.

Exemplul DITL Sector 5, același apartament de 50 m² utili: 261 de lei în 2025, 487 de lei în 2026 — aproape dublu.

Reducerile pentru vechime și pentru handicap sunt în OUG 9/2026, art. VII (art. 457 alin. 6¹ și art. 456 alin. 2⁵–2⁶ din Codul fiscal)

Când plătești

În două rate egale, până la 31 martie și 30 septembrie. Dacă plătești tot până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%, stabilită de consiliul local. Un impozit de cel mult 50 de lei se plătește integral până la primul termen.

Impozitul îl datorează cine deține clădirea la 31 decembrie a anului anterior. Dacă ai cumpărat în cursul anului, plătești de la 1 ianuarie a anului următor.

Impozitul pe clădiri în orașul tău

Cota și bonificația din 2026, citite din hotărârea fiecărui consiliu local. Pe pagina orașului, calculatorul le are deja completate.

• Alba Iulia cota 0,1%
• Alexandria cota 0,1%
• Arad cota 0,15%
• Bacău cota 0,1%
• Baia Mare cota 0,12%
• Bistrița cota 0,08%
• Botoșani cota 0,1%
• Brașov cota 0,1%
• București, Sectorul 1 cota 0,1%
• București, Sectorul 2 cota 0,1%
• București, Sectorul 3 cota 0,1%
• București, Sectorul 4 cota 0,1%
• București, Sectorul 5 cota 0,1%
• București, Sectorul 6 cota 0,1%
• Buftea cota 0,08%
• Buzău cota 0,12%
• Călărași cota 0,104%
• Cluj-Napoca cota 0,1%
• Constanța cota 0,11%
• Craiova cota 0,1%
• Deva cota 0,1%
• Drobeta-Turnu Severin cota 0,12%
• Focșani cota 0,1%
• Galați cota 0,09%
• Iași cota 0,08%
• Miercurea Ciuc cota 0,1%
• Oradea cota 0,111%
• Pitești cota 0,1%
• Ploiești cota 0,095%
• Râmnicu Vâlcea cota 0,12%
• Reșița cota 0,15%
• Satu Mare cota 0,1184%
• Sfântu Gheorghe cota 0,08%
• Sibiu cota 0,08%
• Slatina cota 0,08%
• Slobozia cota 0,08%
• Suceava cota 0,1%
• Târgoviște cota 0,09%
• Târgu Jiu cota 0,1%
• Târgu Mureș cota 0,085%
• Timișoara cota 0,1%
• Tulcea cota 0,1%
• Vaslui cota 0,09%
• Zalău cota 0,1%

Pentru 2027

Pentru 2027 nu există încă un text adoptat care să schimbe valorile. Trecerea la impozitarea după valoarea de piață nu se va aplica de la 1 ianuarie 2027, a anunțat pe 19 octombrie 2026 ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare — reforma e amânată, nu abandonată. Până la o lege publicată în Monitorul Oficial, regulile de mai sus rămân cele din 2026. Consiliile locale stabilesc cotele pe 2027 până la sfârșitul anului; te anunțăm când apar.