Ai cumpărat o casă sau un apartament: ce taxe și impozite urmează

Pe scurt: la cumpărare plătești onorariul notarului și intabularea în cartea funciară; impozitul pe tranzacție îl datorează vânzătorul. După semnare, ai 30 de zile să declari locuința la direcția de impozite și taxe locale. Impozitul pe clădire îl plătești din 1 ianuarie a anului următor — pe anul curent îl plătește tot vânzătorul.

Cât va fi impozitul tău anual afli în calculatorul de impozit pe clădiri.

La notar: ce plătește fiecare

Exemplu ilustrativ: un apartament de 400.000 de lei, cumpărat de la o persoană fizică.

Cost	Cine plătește	Cât
Onorariul minim al notarului (+ TVA 21%)	cumpărătorul, de regulă	~5.570 lei
Intabularea în cartea funciară (0,15% pentru persoane fizice)	cumpărătorul	~600 lei
Impozitul pe transferul proprietății (1%, deținut peste 3 ani)	vânzătorul	4.000 lei
Același impozit, dacă vânzătorul a deținut locuința cel mult 3 ani (3%)	vânzătorul	12.000 lei

Onorariul notarului are o grilă minimă stabilită prin ordin al ministrului justiției: pentru o locuință între 200.001 și 600.000 de lei, e 2.805 lei plus 0,9% din ce trece de 200.001 lei. Notarul poate cere mai mult — e un minim, nu un preț fix —, iar la el se adaugă TVA. Cine plătește onorariul se negociază; de obicei, cumpărătorul.

Impozitul pe transfer e al vânzătorului, prin lege (Codul fiscal, art. 111): 3% dacă a deținut locuința cel mult 3 ani, 1% dacă a deținut-o mai mult. Se calculează la prețul din contract, dar nu mai puțin decât valoarea minimă din grila notarilor, și îl încasează notarul înainte de semnare.

TVA la locuințele noi. Cota redusă de 9% pentru o primă locuință nouă s-a încheiat pe 31 iulie 2026. De la 1 august 2026, o locuință nouă cumpărată de la dezvoltator se vinde cu TVA de 21%. Între persoane fizice nu se plătește TVA.

După semnare: lista de verificat

• În 30 de zile: depune declarația la direcția de impozite și taxe locale a primăriei unde e locuința. Ai nevoie de contract, de releveu sau de documentația cadastrală și de actul de identitate. Declari și terenul, dacă e o casă.
• Nu aștepta intabularea. Legea spune explicit că declararea nu depinde de înscrierea în cartea funciară.
• Verifică extrasul de carte funciară după intabulare: numele tău, suprafața, sarcinile (ipoteca băncii, dacă ai credit). Pentru proprietar, extrasul pentru informare e gratuit.
• Mută contractele de utilități pe numele tău: curent, gaz, apă, internet. La energie, e momentul bun să compari ofertele — vezi cum schimbi furnizorul.
• Asigurarea obligatorie a locuinței (PAD) se încheie pe numele noului proprietar.

De ce contează cele 30 de zile

Dacă nu declari locuința, primăria o poate afla oricum — legea îi permite acum să folosească inclusiv imagini din satelit și drone. Iar impozitul stabilit crește cu 30% pentru fiecare 6 luni de întârziere (sau fracțiune), calculat după expirarea celor 30 de zile (Codul fiscal, art. 461 alin. 4).

Când plătești primul impozit

• Anul în care cumperi: nimic. Impozitul pe tot anul îl datorează cine era proprietar la 31 decembrie anul trecut — adică vânzătorul.
• Din anul următor: primești decizia de impunere și plătești în două rate, până la 31 martie și 30 septembrie. Dacă plătești tot până la 31 martie, primești o bonificație de până la 10%.

Exemplu ilustrativ: un apartament de 55 m² utili, din beton, cu toate instalațiile, în București, zona A, la cota de 0,1% — 536 de lei pe an, sau 483 de lei cu bonificația. Pentru locuința ta, pune datele în calculator.